شروط الحصول على الجنسية التركية :
حيث تقدم الحكومة التركية ميزة الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك والاستثمار بعدة خيارات لتلائم جميع المستثمرين وهي كالأتي:
1- شراء عقار بما لا يقل عن 400.000 الف دولار مع التعهد بعدم بيعه خلال 3 سنوات.
2- عن طريق إيداع مبلغ وقدره 500.000 الف دولار في أحد البنوك التركية في الدولة لمدة 3 سنوات.
3- شراء اسهم استثمارية تركية بقيمة 500.000 الف دولار ، او صناديق رأس مال استثمارية .
4- شراء سندات حكومية بمبلغ وقدره 500.000 الف دولار .
5- شراء شركة برأس مال وقدره 500.000 الف دولار.
6- توظيف 50 موظفا تركيا الجنسية.
شراء العقارات والحصول على الجنسية التركية
أشياء يجب معرفتها على الأجانب الراغبين بشراء عقارات في تركيا :
1- عند حيازة سندات ملكية العقارات في تركيا تتم فقط من خلال التسجيل في مكاتب تسجيل الأراضي.
2- تعتبر العقود الأولية بمثابة التزام فيما يتعلق بنقل الملكية ولا يتم تداول العقار المذكور من خلال هذه المستندات. ولا تشكل العقود العقارية الأولية، التي يصدرها كتاب العدل أو تُبرم كتابةً مع أشخاص حقيقيين، لا تعتبر نقلًا للعقار من تلقاء نفسها.
3- قد تكون هناك التزامات مثل الرهون العقارية وحجز الرهن وأنواع مماثلة من الأعباء على العقارات المعنية ، والتي قد تمنع البيع ، ويجب التحقق منها قبل بدء الإجراءات في مكتب تسجيل الأراضي ذي الصلة.
4- يمكن إجراء الاستفسارات بشأن الممتلكات غير المنقولة عبر الإنترنت على العنوان ويمكن استخدام معلومات المدينة والمقاطعة والحي/ القرية والخريطة والطرود للاستعلام عن الممتلكات غير المنقولة هنا وبالتالي، يمكن الوصول إلى المعلومات الأساسية حول العقارات، بما في ذلك وضعها الحالي، عبر الإنترنت من أي مكان في العالم ومع ذلك ، لا يمكن الوصول إلى المعلومات الشخصية للمالك.
5- لا يحتاج الرعايا الأجانب إلى تصريح إقامة كشرط أساسي للحصول على العقارات في تركيا. بالإضافة إلى ذلك ، بلغ عدد الأجانب الذين يشترون عقارات في تركيا 6458 أجنبيًا وتصريح إقامة قصير الأجل قابل للتجديد وفقًا لقانون الحماية الدولي.
6- ييجب على الشخص الحقيقي أو الاعتباري الذي ينوي الحصول على عقارات في تركيا التقدم بطلب إلى المديرية العامة لسجل الأراضي والسجل العقاري مع مالك العقار. بالإضافة إلى ذلك ، من خلال الاتصال بمركز اتصال Alo 181 ، الذي يوفر الخدمة على مدار 24 ساعة في اليوم ، أو عن طريق تحديد موعد. يمكنهم تحديد موعد عن طريق زيارة tkgm.gov.tr دون الحاجة إلى زيارة مكاتب المديريات شخصيًا.
7- من ناحية أخرى ، يجب على الشركات التركية ذات رأس المال الأجنبي أولاً تقديم طلب إلى مديرية التخطيط والتنسيق الإقليمية (IPKM) في المحافظة حيث يقع العقار. بعد تلقي رد إيجابي من IPKM ، يجب تقديم طلب إلى مديرية السجل العقاري. يمكن لهذه الشركات التقدم شخصيًا ، عن طريق البريد أو البريد الإلكتروني.
معلومات عامة
في تركيا ، يُعرَّف مصطلح “أجنبي” في ثلاث فئات من حيث الاستحواذ على العقارات:
1- الأشخاص الطبيعيون الأجانب.
2- الكيانات القانونية الأجنبية.
3- الشركات التركية برأسمال أجنبي.
تنص المادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644 على الأحكام المتعلقة بحيازة العقارات من قبل الأشخاص الاعتباريين أو العقارات الأجنبية. من ناحية أخرى ، تنص المادة 36 على الأحكام الخاصة بالشركات ذات رأس المال الأجنبي.
يتم تحديد الدول التي يحق لمواطنيها الحصول على عقارات في تركيا من قبل مجلس الوزراء. إذا لزم الأمر ، يمكن تطبيق شروط خاصة فيما يتعلق بشراء العقارات.
الحق في الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقارات:
يحق للأشخاص من جنسية أجنبية في الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقارات بقيمة 400 ألف دولار أمريكي أو أكثر.
لهذا الغرض ، فإن الأجانب:
- يشترط شراء عقارات بقيمة 400 ألف دولار على الأقل.
- في طلب الجنسية ، يجب أن يذكر أنهم اشتروا العقارات لهذا الغرض ،يجب ذكر هذا الغرض في سند الملكية للأجنبي، في النموذج الذي يتم فيه تقديم الإقرارات ، يجب أن يصرح بأنه / أنها لن يبيع العقار لمدة ثلاث سنوات.
- عند اكتمال إجراءات سند الملكية ، يمكن للأجنبي التقدم إلى الإدارات المعنية وطلب حق الإقامة أو الجنسية عن طريق إرسال شهادة المطابقة لإصدارها لمالك العقار.
1- تسجيل سند الملكية للعقار / معلومات الحي والتخطيط والطرود والبناء والقسم المستقل.
2- بطاقة هوية مصورة أو جواز سفر صادر عن بلد جنسية الأجنبي (مترجم باللغة التركية من مترجم محلف).
3- إذا كانت المعاملة تتضمن توكيلاً ، الوثيقة الخاصة بالتمثيل (قرار الوصاية ، شهادة التفويض ، التوكيل ، إلخ.)
4- وثيقة عن القيمة السوقية الحالية للعقار (تقييم عقاري ساري المفعول).
5- وثيقة التأمين إجباري ضد الزلازل للمباني.
6- صورة واحدة للبائع وصورتين للمشتري (يجب أن تكون 6×4 سم والتقطت في الأشهر الستة الماضية)
7- مترجم محلف إذا كان أحد الطرفين لا يتحدث اللغة التركية.
التوكيلات الصادرة في الخارج لشراء العقار:
إذا تم تنفيذ المعاملة من قبل طرف ثالث مخول بموجب توكيل رسمي صادر في الخارج ، يجب أن يحتوي التوكيل الرسمي على تفويض للإجراء الذي سيتم تنفيذه لشراء العقار. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يستوفي التوكيل الشروط التالية:
1- يجب أن يتم تحرير الوكالة وختمها من قبل القنصليات التركية على العقارات وفقًا لإرادتهم الخاصة.
2- يجب أن يكون صادرًا من الجهات المختصة التي لها الحق في إصدار توكيل رسمي في الخارج.
3- يجب أن تصدر بلغة الدولة التي صدرت منها الوكالة.
4- يجب أن تحتوي على صورة (مع ختم وتوقيع واضحين على الصورة).
5- إذا تم إصدارها في دولة داخلة في حزب اتفاقية لاهاي ، فيجب أن تحتوي على أبوستيل.
6- تأكيد التوقيع الذي يوضح أن التوكيل الرسمي موقع رسميًا من قبل السلطة المختصة ، وإذا تم إصدار التوكيل الرسمي في بلد ليس عضوًا في اتفاقية لاهاي، فيجب أن يتم التصديق على توقيع وختم السلطة المختصة من قبل القنصلية التركية.
7- يجب أن يتضمن الطلب أيضًا ترجمة تركية موثقة ومحلفة للتوكيل الذي يفي بالمعايير المطلوبة.